Deze wijk wordt een groot dorpspark omringd door een zone voor publieke functies zoals een woonzorgcentrum met assistentieflats, woningen, appartementen en parkeerruimte. Het parkgebied wordt volledig gebouwd met respect voor de waardevolle bomen die in deze zone behouden zijn. De nieuwe site Kolmenveld is beslist een meerwaarde voor heel Tessenderlo-Ham.
Waarom deze ontwikkeling?
Uit onderzoek naar de toekomstige woonbehoefte blijkt dat Tessenderlo-Ham op middellange termijn nood heeft aan extra betaalbare woningen. De levensverwachting van de inwoners stijgt en de gezinnen worden kleiner. Daarom zijn er méér, maar ook kleinere woningen nodig. Om duurzamer wonen te garanderen, verplicht de overheid om nieuwe woningen te bouwen in de directe nabijheid van goed uitgeruste kernen met openbaar vervoer. Bewoners die dicht in de buurt van de dorpskern wonen, kunnen zich ook beter en meer te voet of per fiets verplaatsen.
Geschiedenis
In 2015 keurde de gemeenteraad van Tessenderlo het RUP Kolmenveld goed: een kader voor de ontwikkeling van het binnengebied tussen de Schoterweg, Processieweg en Kolmen. Dat gebied werd namelijk bij de opmaak van de gewestplannen in 1976 al ingekleurd als woongebied.
De provincie Limburg leverde op 29 juni 2023 een omgevingsvergunning af aan de ontwikkelaars AP&D en Liburni. Omdat ook de gemeente Tessenderlo eigendommen had in dit gebied, heeft de gemeenteraad in 2018 een samenwerkingsovereenkomst goedgekeurd om samen met deze ontwikkelaars ook publieke functies in dit gebied te realiseren.
Er werd een beroepsprocedure voor de Raad voor Vergunningsbestwistingen opgestart die heeft aangesleept tot juni 2026. De vergunning werd vernietigd om procedurele redenen en dus niet op basis van de toekomstige ontwikkelingen.
De aanvragers hebben nu een nieuwe aanvraag ingediend bij de provincie Limburg waarvoor het openbaar onderzoek nu van start gaat.
Toekomst
Deze nieuwe groene site ligt op loopafstand van het winkelcentrum en vormt zo een mooi geheel van wonen, werken, cultuur en groen. Kolmenveld wordt een mooie groene aanvulling voor het centrum. Het bos, dat na stopzetting van de landbouwactiviteit in sommige stukken van Kolmenveld spontaan gegroeid was, werd deels gekapt. Het overige deel zal behouden blijven als basis voor een groen parkgeheel. Intussen werd ook het archeologisch onderzoek op deze site beëindigd.
Park
De nieuwe ontwikkeling leidt de mensen vanaf het centrum richting de huidige begraafplaats, naar de overkant van de Schoterweg. Enkele ziteilanden worden licht verhoogd aangelegd. In het gebied komt ook een wadi (wateropslagplaats) met vlonders en speelruimte.
Duurzaamheid
De nieuwe woonontwikkeling wordt op een duurzame manier uitgebouwd. Er is veel aandacht voor het hemelwater en hittebestendigheid en zelfs de aanleg van een duurzaam warmtenet wordt uitgewerkt.
Samenwerking
Het project Kolmenveld is een samenwerking tussen projectontwikkelaars AP&D uit Gooik, Liburni uit Beringen en lokaal bestuur Tessenderlo-Ham. Het project werd op stapel gezet met het oog op de toekomstige bewoners die hier hun nieuw stekje kunnen vinden. Er wordt een divers aanbod aan woontypologieën voorzien, gaande van een woonzorgcentrum met serviceflats, grondgebonden woningen tot appartementen. In het centrale gedeelte is ruimte voor publieke dienstverlening opgenomen.
Openbaar onderzoek
De aanvraag voor deze omgevingsvergunning wordt beoordeeld door de provincie Limburg. Zij verzoeken nu dat ons bestuur een openbaar onderzoek organiseert dat zal plaatsvinden van 2 oktober tot 31 oktober 2026.
